حق شفعه وشفیع

حق شفعه:

برای پیدایش حق شفعه 5شرط لازم است:

1. مال غیرمنقول :حق شفعه در مال منقول نیست

2. قابل تقسیم : حق شفعه در مال غیرمنقولی است که قابل تقسیم باشدکه قابل افراز بودن با ثبت است

3.مال مشاع باشد و مهم نیست به چه نسبتی و به چه مقدار که این شرط یک استثنا دارد و آن دو تا ملک هست که مشاع نیست ولی در ممر و مجرا مشترک هستند حال اگر یکی ملک خود را با ممر و مجرا بفروشد دیگری حق شفعه دارد

4.شرکا دو نفر باشند

5. فروش به ثالث باشد یعنی فقط بیع باشد

قبول وکالت در کلیه دعاوی

09127045177 عباسیان

www.vekalateonline.com

تقاضای ثبت املاک خاص

تقاضای ثبت نسبت به املاک 

موقوفاتی که متولی خاص ندارند، نماینده اوقاف محل مستقیماً درخواست ثبت خواهد کرد 

 املاکی که به نفع عموم حبس شده است ، متصدی امور حبس مکلف به درخواست ثبت است .

 درخواست ثبت نسبت به موقوفات خاصه به عهدة متولی و نسبت به املاکی که به نفع اشخاص معینی حبس شده به عهدة متصدی امور حبس است لیکن هریک از موقوف علیهم و محبوس لهم نیز می‌توانند درخواست ثبت نمایند.

  در مورد ثلث مؤبد و باقی ، وصی مکلف به درخواست ثبت است . 

 در صلح‌های محاباتی که برای مصالح حق فسخ قید شده ، درخواست ثبت از متصالح با قید حق فسخ برای مصالح پذیرفته می‌شود. 

قبول وکالت در کلیه دعاوی 09127045177

حجر موکل و وکیل

محجوریت موکل و وکیل 

محجوریت موکل موجب بطلان وکالت میشود مگر در اموری که حجر مانع از توکیل در ان ها نمی باشد و هم چنین است محجوریت وکیل مگر در اموری که حجر مانع از اقدام در ان نباشد 

در مواردی که سفیه میتواند خود طرف قرارداد یا ایقاع شود حق دارد برای انعقاد ان به دیگری وکالت دهد و در این موارد است که سفه عارض بعد از وکالت نیز اثری در ان دارد 

قبول وکالت در کلیه دعاوی با حق الوکاله مناسب 09127045177

اکراه در عقود و ایقاعات

اکراه در عقود و ایقاعات 

اکراه عملی است که موثر در شخص باشعوری بوده و او را نسبت به

 جان یا مال یا آبروی خود تهدید کند به طوری که عادتا قابل تحمل 

نباشد 

عملی که باعث ورود فشار و تهدید مکره میشود باید به منظور وادار

ساختن او به معامله صورت گیرد 

اکراه در عقود موجب عدم نفوذ میشود 

اکراه در ایقاعاتی مانند فسخ و اخذ به شفعه موجب بطلان و در سایر موارد موجب عدم نفوذ میشود

قبول وکالت در کلیه دعاوی با حق الوکاله مناسب 0912705177

عدم حضور در دفترخانه طلاق توافقی

سوال:

در خصوص طلاق توافقی پس از صدور رای و مراجعه زوجه به دفترخانه زوج مراجعه ننموده است و دو بار نیز توسط دفترخانه جهت حضور در دفترخانه اخطار گردیده ولی زوج حاضر نگردیده است لذا خواهشمند است در خصوص اجراء یا عدم اجرای صیغه طلاق این مرجع را ارشاد فرمائید ضمنا مدت گواهی هنوز منقضی نگردیده است.

 

✅نظریه مشورتى شماره 806/93/7 مورخ 8/4/93

    

با توجه به فرض استعلام مبنی بر صدور گواهی عدم امکان سازش پس از درخواست طلاق توافقی از سوی زوجین و متعاقباً عدم حضور زوج در دفترخانه جهت اجرای طلاق، در خصوص تکلیف اجرای گواهی مزبور، دو حالت متصور است:

     1- در صورتی که زوجه بنابر اعلام دادگاه صادرکننده گواهی عدم امکان سازش یا به موجب سند رسمی (از جمله سند نکاحیه رسمی)، در اجرای صیغه طلاق وکالت بلاعزل داشته باشد، با توجه به ماده 36 قانون حمایت خانواده مصوب 91، عدم حضور زوج، مانع اجرای صیغه طلاق و ثبت آن نیست.

     2- در صورتی که زوجه فاقد وکالت از سوی زوج جهت اجرای طلاق باشد، با عنایت به مفهوم مخالف ماده قانونی صدرالذکر، نمی توان زوج را مجبور به طلاق نمود و به علاوه دادگاه هم نمی تواند نماینده به دفترخانه معرفی نماید و در این صورت چنین گواهی عدم امکان سازشی بامضی مهلت مقرر قانونی از درجه اعتبار ساقط است.

قبول وکالت در کلیه دعاوی با حق الوکاله مناسب 09127045177

https://telegram.me/lawyer1982

🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹

http://eslamabasian.blog.ir

اقامتگاه و اقامتگاه زن شوهر دار

اقامتگاه 

اقامتگاه هر شخص محلی است که در انجا سکونت دارد و مرکز امور مهم او نیز می باشد اگر محل سکونت با مرکز امور مهم متفاوت باشد مرکز امور اقامتگاه محسوب میشود 

هیچ کس نمی تواند بیش از یک اقامتگاه داشته باشد 

اقامتگاه زن شوهر دار همان اقامتگاه شوهر محسوب میشود 

اقامتگاه مامور دولت محل خدمت انها است 

قبول وکالت در کلیه دعاوی با حق الوکاله مناسب 09127045177

رهن دین و منفعت

رهن دین و منفعت

مالی که رهن داده میشود باید عین معین باشد و رهن دین و منفعت باطل است 

کلی در معین در حکم معین است و میتواند موضوع رهن قرار گیرد و قبض ان یا با تسلیم تمام مالی که بخشی از آن وثیقه قرار گرفته یا انتخاب مقدار معین بوسیله راهن و تسلیم آن به مرتهن انجام میشود

 

حق تالیف و اختراع و سرقفلی و مطالبات یا اموال غیر مادی قابل رهن دادن نیستند 

اسنادی که دارای ارزش اعتباری و قابل داد و ستد هستند مثل اسکناس و سند در وجه حامل و سهام بی نام شرکت را میتوان رهن داد ولی اسنادی که در حکم سند طلب هستند را نمی توان رهن داد 

قبول وکالت درکلیه دعاوی با حق الوکاله مناسب 09127045177

اجاره

اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجرمالک منافع عین مستاجره می شود مورد اجاره ممکن است اشیا یا حیوان یا انسان باشد

بطلان اجاره مجهول و مردد

عین مستاجره باید معین باشد و اجاره عین مجهول و مردد باطل است 

اجاره مال کلی را نباید نامعین پنداشت زیرا در این موارد تعین مصداق خارجی مورد اجاره با موجر است 

برای معلوم بودن مورد اجاره باید مقدار منفعت نیز معلوم شود و بر حسب موارد با تعین مدت یا مسافت یا کار مورد نظر معین شود گاه نیز عرف جانشین اراده دو طرف می شود و نیاز به تصریح ندارد 

قبول وکالت در کلیه دعاوی با حق الوکاله مناسب 09127045177

عقد نکاح موقت یا صیغه

نکاح موقت 

ازدواج وقتی برای مدت معینی واقع شده باشد موقت یا منقطع نامیده می شود 

هرگاه در طبیعت ازدواج اختلاف باشد دائم محسوب می شود 

اگر در نکاح منقطع یا موقت مدت ذکر نشود و معلوم باشد مقصود نکاح منقطع بوده عقد باطل است ولی هرگاه قصد طرفین معلوم نباشد ظاهر این است که به نکاح دائم نظر داشته اند 

مدت نکاح موقت باید معلوم باشد اگر مدت معلوم نباشد نکاح باطل است 

اگر ابتدای نکاح معلوم نباشد ابتدای ان از زمان نکاح آغاز می شود 

قبول وکالت در کلیه دعاوی با حق الوکاله مناسب 09127045177