مالکیت منافع و حق انتفاع

تفاوت مالکیت منافع و حق انتفاع 

در مالکیت منافع لحظه ها و ذره های منفعت در ملک صاحب آن به وجود می آید ولی در حق انتفاع منفعت متعلق به مالک عین است و در ملک او هم به وجود می آید و صاحب حق فقط می تواند از آن منتفع شود به عبارت دیگرمالکیت منفعت حقی کامل است که امتیازهای مالکیت را دارد در حالی که حق انتفاع به ان حد کمال نرسیده و صاحب آن تنها از حق استعمال و انتفاع بهره مند است 

قبول وکالت در کلیه دعاوی توسط وکیل پایه یک دادگستری با حق الوکاله مناسب 09127045177

تسلیم در عقود

تسلیم 

تسلیم عبارت است از دادن مبیع به تصرف مشتری .تسلیم یعنی دادن به مشتری که طرف مقابلش میشود تسلم 

مترادف تسلیم اقباض است و مترادف تسلم قبض 

تسلیم فعل بایع است و قبض فعل مشتری 

برای تسلیم تصرف مشتری شرط نیست یعنی تصرف بالفعل شرط نیست و تصرف بالقوه کافی است

 قبول وکالت در کلیه دعاوی با حق الوکاله مناسب 09127045177

آثار ثبت اسناد

ثبت سند 

سندی که مطابق قانون به ثبت رسیده تمام محتویات و امضاهای ان معتبر است مگر این که جعلی بودن انها ثابت شود 

اگر کسی که به موجب سند رسمی اقرار به دریافت وجه یا مالی کرده یا پرداخت وجه یا تسلیم مالی را تعهد کرده مدعی باشد که اقرارش در مقابل سند رسمی یا عادی یا چک یا حواله یا برات یا سفته بوده که طرف معامله به او داده و ان تعهدات انجام نشده این ادعا قابل رسیدگی است 

کلیه معاملات راجع به اموال غیر منقول که طبق مقررات ثبت شده نسبت به طرفین و قائم مقام انها و اشخاص ثالث دارای اعتبار ورسمیت است 

قبول وکالت در کلیه دعاوی با حق الوکاله مناسب 09127045177

حق اطلاع متهم از اتهام

متهم باید در سریعترین زمان ممکن از موضوع اتهام و دلایل اتهام انتسابی آگاه و از حق دسترسی به وکیل و سایر حقوق دفاعی بهرمند باشد 

حق اطلاع متم از اتهام خود و ادله آن و نیز حق متهم به دسترسی به وکیل و سایر حقوق دفاعی محدود به مکان خاص و نزد مقامی خاص نیست و باید در سریعترین زمان ممکن چه نزد ضابط باشد و چه نزد مقام قضایی باید رعایت شود

قبول وکالت در کلیه دعاوی با حق الوکاله مناسب 09127045177

مهلت اعاده دادرسی احکام و آرا دادگاه

مهلت اعاده دادرسی 

مهلت اعاده دادرسی برای کسانی که در ایران ساکن هستند 20روز است 

مهلت اعاده دادرسی برای اشخاصی که در خارج سکونت دارند دوماه است 

ابتدای مهلت از قرار زیر است 

نسبت به رای حضوری که قطعی شده است از زمان ابلاغ 

نسبت به رای غیابی از تاریخ اتمام مهلت واخواهی و تجدید نظر 

از مهلت اعاده دادرسی به علت مغایرت دو حکم باشد از تاریخ آخرین ابلاغ هر یک از دو حکم 

از اعاده دادرسی به علت جعل یا حیله و تقلب باشد از زمان ابلاغ حکم نهایی نسبت به جعل یا حیله و تقلب صادر میشود

قبول وکالت در کلیه دعاوی با حق الوکاله مناسب و منصفانه 09127045177

بطلان ضمانت از دین آینده

ضمان دینی که هنوز سبب ان ایجاد نشده است باطل است

ضمان از دینی که سبب قانونی یا قراردادی آن ایجاد شده ولی هنوز به دلیل فراهم نیامدن شرایط ثبوت در ذمه قابل مطالبه نیست صحیح است 

التزام به پرداخت دین احتمالی آینده به گونه ای که ایجاد التزام معلق به تحقق دین اصلی باشد درست است 

ضمان از غاصب در صورت تلف مال درست است زیرا سبب دین غاصب با استیلا ید او به وجود می آید 

از شوهر میتوان نسبت به نفقه اینده زن ضمانت کرد 

ضمان از تعهد جاعل پیش از انجام دادن کار موضوع قرارداد صحیح است 

قبول وکالت در کلیه دعاوی توسط وکیل پایه یک دادگستری با حق الوکاله مناسب 09127045177

صلاحیت دادگاه کیفری یک

به جرایم زیر در دادگاه کیفری یک رسیدگی میشود 

1.جرایم موجب سلب حیات 

2.جرایم موجب حبس ابد 

3.جرایم موجب مجازات قطع عضو و جنایات عمدی علیه تمامیت جسمانی با میزان ثلث دیه کامل یا بیش از ان 

4.جرایم موجب مجازات تعزیری درجه 4 و بالاتر 

5.جرایم سیاسی و مطبوعاتی 

قبول وکالت در کلیه دعاوی با حق اوکاله مناسب توسط وکیل پایه یک دادگستری 09127045177

قمار و گروبندی

قمار و گروبندی باطل و دعاوی راجعه به آن مسموع نیست 

قمار و گروبندی از مصداقهای بارز استفاده بدون جهت است و نه تنها دعوای مطالبه آن مسموع نیست اگر مالی پرداخته شده باشد قابل استرداد است

بخت آزمایی از مصداقهای قمار است خواه در مقام بازی انجام شود یا فروش مالی .

اعطای جایزه به قید قرعه قمار یا گروبندی نیست 

اگر بازنده برای پرداخت مبلغ باخته چک یا براتی یا سفته بدهد پس از اثبات جهت نامشروع ان دادگاه حکم به بطلان ان را می دهد ولی اگر چک یا برات یا سفته به شخص ثالثی واگذار شده باشد صادر کننده باید وجه ان را به دارنده بپردازد منتها میتواند برنده را به دادرسی جلب کند و از دادگاه بخواهد که مجلوب را به بازگرداندن نفعی که ناروا بدست اورده محکوم کند 

اگر مدیر قمار خانه به یکی از بازیکنان مبلغی وام بدهد تا او بتواند به بازی ادامه دهد عقد قرض به دلیل جهت نامشروع باطل است 

قبول وکالت در کلیه دعاوی توسط وکیل پایه یک دادگستری با حق الوکاله مناسب 09127045177

تقاضای تخفیف با اسقاط حق تجدید نظر

در تمام محکومیتهای تعزیری در صورتی که دادستان از حکم صادره درخواست تجدید نظر نکرده باشد ؛محکوم علیه می تواند پیش از پایان مهلت تجدید نظر خواهی با رجوع به دادگاه صادر کننده حکم ؛حق تجدید نظر خود را اسقاط یا درخواست تجدید نظر را مسترد کند و تقاضای تخفیف مجازات کند در این صورت دادگاه تا یک چهارم مجازات را کسر می کند این حکم قطعی است 

نتیجه این حکم ان است که اگر حکم به دادستان و شاکی و متهم ابلاغ شد و دادستان اعتراض نکند چنانچه محکوم علیه به دادگاه مراجعه و حق تجدید نظر خواهی یا فرجام خود را ساقط کند و دادگاه مجازات مندرج در حکم را تا یک چهارم تخفیف دهد حکم قطعی میشود در حالی که حکم نسبت به شاکی به دلیل عدم انقضا مدت هنوز قطعی نشده است و او چند روز بعد درخواست تجدید نظر یا فرجام خود را به دادگاه تسلیم می کند ناعادلانه و غیر منطقی است زیرا حکم صادره قطعی است بدون اینکه شاکی فرصت استفاده از حق تجدید نظر را داشته باشد 

قبول وکالت در کلیه دعاوی با حق الوکاله مناسب توسط وکیل پایه یک دادگستری 09127045177

مورد معامله یا مبیع

بیع چیزی که خرید و فروش آن قانونا ممنوع است و یا چیزی که ارزش مالی ندارد و یا منفعت عقلایی ندارد و یا چیزی که فروشنده قادر به تسلیم ان به خریدار نیست باطل است مگر اینکه خود خریدار قادر به تسلم باشد 

اگر چیزی به عنوان حنس خاصی فروخته شود و از آن جنس نباشد بیع باطل است

اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شود و بعد معلوم شود که کم تر از ان مقدار است مشتری حق فسخ معامله را دارد و اگر معلوم شود بیشتر است فروشنده حق فسخ دارد 

اما مطابق ماده 149 قانون ثبت اسناد و املاک نسبت به ملکی که با مساحت معین فروخته میشود و بعدا معلوم می شود اضافه مساحت دارد خریدار میتواند قیمت اضافی را بر اساس ارزش مندرج در اولین سند و سایر هزینه های قانونی معامله به صندوق ثبت تودیع و تقاضای اصلاح سند خود را بنماید 

یعنی در صورتی که مساحت ملک فروخته شد بیشتر درآید فروشنده مطابق قانون مدنی میتواند فسخ کند اما مطابق قانون ثبت نمیتواند فسخ کند که در این جا قانون ثبت حاکم است 

قبول وکالت در کلیه دعاوی با حق الوکاله مناسب توسط وکیل پایه یک دادگستری09127045177