مورد معامله یا مبیع

بیع چیزی که خرید و فروش آن قانونا ممنوع است و یا چیزی که ارزش مالی ندارد و یا منفعت عقلایی ندارد و یا چیزی که فروشنده قادر به تسلیم ان به خریدار نیست باطل است مگر اینکه خود خریدار قادر به تسلم باشد 

اگر چیزی به عنوان حنس خاصی فروخته شود و از آن جنس نباشد بیع باطل است

اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شود و بعد معلوم شود که کم تر از ان مقدار است مشتری حق فسخ معامله را دارد و اگر معلوم شود بیشتر است فروشنده حق فسخ دارد 

اما مطابق ماده 149 قانون ثبت اسناد و املاک نسبت به ملکی که با مساحت معین فروخته میشود و بعدا معلوم می شود اضافه مساحت دارد خریدار میتواند قیمت اضافی را بر اساس ارزش مندرج در اولین سند و سایر هزینه های قانونی معامله به صندوق ثبت تودیع و تقاضای اصلاح سند خود را بنماید 

یعنی در صورتی که مساحت ملک فروخته شد بیشتر درآید فروشنده مطابق قانون مدنی میتواند فسخ کند اما مطابق قانون ثبت نمیتواند فسخ کند که در این جا قانون ثبت حاکم است 

قبول وکالت در کلیه دعاوی با حق الوکاله مناسب توسط وکیل پایه یک دادگستری09127045177