مفهوم انفساخ و تفاوت انفساخ با شرط خیار

مفهوم انفساخ

دو طرف قرارداد می توانند شرط کنند که قرارداد پس از مدتی پایان یابد یا در اثر روی داد ویژه ای خود به خود منحل شود . شرط اخیر را می توان شرط انفساخ نامید که به شرط خیار شباهت دارد. برای مثال در عقد بیع شرط می شود که پرداخت ثمن از سوی فروشنده یا ایداع آن در صندوق ثبت ، باعث انفساخ بیع و بازگشتن ملکیت مبیع به او می شود. اگر ایداع یا پرداخت ثمن نشانه ی تصمیم فروشنده بر فسخ بیع باشد ، هیچ تفاوتی بین این شرط  و سایر مصداق های خیار شرط وجود ندارد ؛ اماره ای است که دو طرف درباره ی دلالت آن بر فسخ توافق کرده اند . ولی هرگاه مقصود این باشد که وصول ثمن ، عقد را منحل سازد، وقوع آن باعث انفساخ عقد است . در این فرض ، دیگر اهلیت فروشنده و سلامت اراده ی او نقشی در نفوذ تادیه ثمن ندارد و از اقسام شروط انفساخ است .