تلف مبیع پیش از تسلیم

هرگاه مبیع پیش از تسلیم بدون تقصیر بایع تلف شود بیع منفسخ می گردد این حکم بی گمان در موردی که مبیع عین معین است اجرا میشود در موردی که مبیع کلی فی الذمه یا کلی در معین است هرگاه پس از تعیین مصداق؛مصداق تعیین شده تلف شود عقد منفسخ میشود وبایع باید ثمن را به مشتری بازگرداند بنا براین نباید تصور کرد این حکم ویژه عین معین است

اگرمبیع پیش از تسلیم در اثر تقصیر بایع تلف شود بیع منفسخ نمی گردد بلکه مشتری میتواند به استناد خیار تعذر تسلیم عقد را فسخ و یا از بایعدمثل یا قیمت مبیع را مطالبه کند 

اگر خریدار از قبض مبیع خودداری کند فروشنده در صورتی بری میشود که به حاکم رجوع نموده و مبیع را به او تسلیم کند 

قبول وکالت درکلیه دعاوی 09127045177

نگهداری و حضانت از طفل

نگهداری و حضانت از طفل که پدر و مادر او جدا از هم زندگی میکنند تا هفت سالگی با مادر و پس از ان با پدر است 

بعد از هفت سالگی در صورت وجود اختلاف حضانت طفل با رعایت مصلحت کودک به تشخیص دادگاه است 

حق تقدم پدر و مادر در حضانت از فرزند پس ازانحلال  نکاح نیز باقی است و نمیتوان ادعا کرد که پس از جدایی زن و شوهر دادگاه اختیار کامل دارد تا طفل را به هر کدام که میخواهد یا به دیگری بسپارد 

در صورت فوت پدر و مادر حضانت طفل با ولی قهری او یعنی جد پدری است و بعد از فوت او نیز وصی منصوب از طرف جد این وظیفه را به عهده دارد در صورت نبود وصی حضانت با قیم منصوب دادگاه میباشد 

اگر مادر در مدتی که حضانت با او است مبتلا به جنون شود یا شوهر کند حق حضانت با پدر است 

جنون پدر نیز حق حضانت را ساقط میکند 

اگر بعد از فوت پدر ؛مادر شوهر کند حق حضانت او از بین نمی رود 

در

در مالکیت

هر مالکی نسبت به مایملک خود حق همه گونه تصرف و انتفاع دارد مگر در مواردی که قانون استثنا کرده باشد

این قاعده در زبان حقوقی تسلیط نامیده میشود محدود بر این است که تصرف و انتفاع به زیان همسایه نباشد یا در اندازه متعارف و برای رفع حاجت و رفع ضرر از مالک باشد 

هر جا قاعده تسلیط با لاضرر تزاحم پیدا کند لا ضرر حاکم است 

هیچ مالی را از تصرف صاحب ان نمیتوان خارج کرد مگر به حکم قانون 

این حکم شامل سلب مالکیت به طریق اولی میشود 

به موحب اصل 47 قانون اساسی مالکیت شخصی که از راه مشروع باشد محترم است و ضوابط ان را قانون معین میکند 

سوگند در تعزیرات

حدود و تعزیرات با سوگند نفی یا اثبات نمی شوند لکن قصاص و دیه و ارش وصرروزیان ناشی از جرایم با سوگند مطابق مقررات قانونی ثابت میشود 

حدود و تعزیرات با شهادت بر شهادت هم ثابت نمی شوند 

مقررات اتیان سوگند تنها ناظر به جرایم مستوجب قصاص و دیه وارش و صرر وزیان ناشی از جرایم است و در مابقی جرایم مجری نیست 

سوگند تنها نسبت به طرفین دعوی و قائم مقام انها موثر است 

اجاره و شرایط عقد اجاره

در اجاره اشیا مدت اجاره باید معین شود و الا اجاره باطل است 

اجاره به مدت عمر موجر یا مستاجر باطل است 

در قانون روابط موجرو مستاجر 1356 مستاجر پس از پایان مدت اجاره نیز میتواند به انتفاع از عین ادامه دهد و تخلیه و فسخ اجاره جنبه استثنائی دارد 

قدرت بر تسلیم عین مستاجره شرط صحت اجاره است 

اجاره ای که موجر قدرت بر تسلیم ان ندارد باطل است به اضافه کسی هم که مالی را به اجاره می دهد در ضمن ملتزم میشود که ان مال را در اختیار مستاجر گذارد زیرا لازمه تسلیط او بر انتفاع است 

غصب و در حکم غصب

غصب استیلا بر حق غیر است به نحو عدوان .اثبات ید بر مال غیر بدون مجوز هم در حکم غصب است 

مقصود از اثبات ید بر مال غیر موردی است که شروع استیلا به اذن مالک باشد ولی بدون مجوز و پس از قطع اذن ادامه یابد 

استیلا به نحو اشاعه نیز ممکن است ولی استیلا مشترک از ضمان غاصبان نمی کاهد و غاصبان مشترک در برابر مالک مسولیت تضامنی دارند 

شرایط طلاق

طلاق باید به صیغه طلاق و در حضور دو نفر مرد عادل واقع شود 

در مواردی که دادگاه به درخواست زن حکم به طلاق می دهد یا شوهر رااجبار به طلاق می کند اگر شوهر مفاد حکم را اجرا نکند دادگاه طلاق را به وسیله نماینده قضایی او واقع می سازد 

نمی توان چند طلاق را با یک صیغه پیش از رجوع به هر طلاق واقع ساخت 

طلاق باید چنان گفته شود که دو مرد با هم ان را بشنوند و شنیدن جداگانه انها کافی نیست

طلاق باید منجز باشد و اگر معلق به شرط باشد باطل است 

ممکن است صیغه طلاق توسط وکیل اجرا نمود 

در موصی له

موصی له باید موجود باشد و بتواند مالک چیزی بشود که برای او وصیت شده است

وجود موصی له در زمان وصیت شرط است و موجود شدن ان در زمان فوت کافی نیست 

وجود موصی له در زمان تملک موصی به نیز لازم است و فوت او پیش از قبول وصیت را باطل میکند مگر اینکه از وصیت نامه یا اوضاع و احوال چنین برآید که موصی میخواسته است ورثه موصی له را از موضوع وصیت منتفع گرداند 

وصیت بر معدوم حتی به تبع موجود صحیح نیست و نباید ان را با وقف قیاس کرد 

اهلیت تملک موصی له نیز در زمان انشا وصیت معتبر است و باید در زمان تملک نیز وجود داشته باشد 

ظهرنویس چک

اگر چک در همان مکانی که صادر شده است باید تادیه شود دارنده باید ظرف 15روز از تاریخ صدور وجه آن را مطالبه کند و اگر از یه نقطه به نقطه دیگر ایران صادر شده باشد باید ظرف 45 روز از تاریخ صدور چک مطالبه شود 

اگر دارنده چک در ظرف مواعد مذکور وجه ان را مطالبه نکند دیگر دعوای او بر علیه ظهر نویس مسموع نخواهد شد 

امضا خالی پشت چک :در مورد اینکه کسی پشت چک را امضا می کند و هیچ قیدی ذکر نکرده است اختلاف است که ایا ضامن محسوب میشود یا ظهرنویس که نظر غالب این است که ظهرنویس محسوب میشود 

کفالت چیست

کفالت عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین در مقابل طرف دیگر احضار شخص ثالثی را بر عهده میگیرد 

متعهد را کفیل و شخص ثالث را مکفول و طرف دیگر را مکفول له گویند 

تفاوت اصلی عقد ضمان با کفالت در این است که در ضمان تعهد بر دین مدیون است و در کفالت بر احضار او پس کفالت را نباید سبب انتقال دین شمرد التزام کفیل به پرداخت دین نتیجه تخلف او در وفای به عهد است 

کفالت عقد تبعی است و با انحلال و سقوط تعهد اصلی از بین می رود 

کفالت به رضای کفیل و مکفوب له واقع میشود 

اثر کفالت نسبی و محدود به رابطه دو طرف عقد است و هیچ تعهد اضافی برای مکفول به وجود نمی آورد و کفیل نیز هیچ سلطه ای بر او پیدا نمی کند