انجام معامله معارض

اگر شخصی به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین یا منفعت مالی حقی به شخص یا اشخاص داده و بعد نسبت به همان عین یا منفعت به موحب سند رسمی معامله یا تعهدی معارض با حق مذبور کند در حکم کلاهبردار است 

اگر در نقاطی که ثبت رسمی اسناد مربوط به عقود و معاملات غیر منقول اجباری است حال اگر کسی با وجود اجباری بودن ثبت رسمی اسناد قبلا معامله ای نسبت به مال غیر منقول به وسیله سند عادی انجام دهد و سپس به موحب سند رسمی معامله ای معارض با معامله اول در مورد همان مال واقع سازد مطابق رای وحدت رویه معامله معارض نیست 

مهلت اعاده دادرسی

مهلت درخواست اعاده دادرسی برای اشخاص مقیم ایران 20 روز و برای مقیم خارج دو ماه که نسبت به رای حضوری قطعی از تاریخ ابلاغ و نسبت به رای غیابی از تاریخ اتمام مهلت واخواهی و درخواست تجدید نظر میباشد .

اگر جهت اعاده دادرسی مغایر بودن دو حکم باشد ابتدای مهلت از تاریخ اخرین ابلاغ هر یک از دو حکم است 

درصورتی که جهت اعاده دادرسی جعلی بودن اسناد یا حیله و تقلب طرف مقابل باشد ابتدای مهلت تاریخ ابلاغ حکم نهایی مربوط به اثبات جعل یا حیله و تقلب میباشد 

اگر جهت اعاده دادرسی وجود اسناد و مدارکی باشد که مکتوم بوده ابتدای مهلت از تاریخ وصول اسناد و مدارک یا اطلاع از وجود ان محاسبه میشود تاریخ یاد شده باید در دادگاهی که به درخواست رسیدگی می کند اثبات شود 

تهاتر و شرایط تهاتر دو دین

تهاتر یعنی دونفر به هم مدیونند و هر دو دین ساقط میشود 

تهاتر عمل حقوقی نیست بلکه واقعه ی حقوقی قهری است 

برای تحقق تهاتر یک رکن اصلی لازم است با چند شرط رکن تهاتر عبارت است از تقابل دو دین یعنی دو دین باید در مقابل هم باشند 

شرط نتیجه

شرط نتیجه بعنی در ضمن یک عقد نتیجه یک عقد دیگر بیاید یا در ضمن یک عقد نتیجه یک ایقاع بیاید

پس شرط نتیجه دو نوع است 

1.در ضمن یک عقد نتیجه یک عقد دیگر بیاید 

مثلا خانه ام را فروختم صدمیلیون به شرط اینکه وکبل من باشی فلان کار را انجام دهی اول عقد بیع بود که خود بیع اثر دارد حالا در عقد بیع نتیجه وکالت امد 

2.درضمن عقد نتیجه یک ایقاع بیاید 

مثلا خانه ام را فروختم به مبلغ صد میلیون به شرط ان که طلبی را که از من داشتی ساقط شود که اینجا نتیجه ابرا امد که ابرا ایقاع است 

شرط نتیجه نباید تشریفاتی باشد اگر تشریفاتی باشد باطل است چون شرط نتیجه باید فوری بیاید یعنی تا عقد منعقد شد شرط نتیجه باید فوری بیاید اگر تشریفاتی باشد شرط باطل ولی عقد صحیح است 

معاملات ممنوع مدیران ومدیر عامل شرکت

مطابق ماده 132 لایحه قانون تجارت معاملات ممنوع به شرح زیر است 

1.تضمین تعهدات مدیران و مدیر عامل و اشخاص وابسته به انها توسط شرکت 

2.اعطای وام یا اعتبار توسط شرکت به مدیران و مدیر عامل و اشخاص وابسته به انها 

در قراردادهای ممنوع گروه نخست مدیران و مدیر عامل و اشخاص وابسته به آنها ذی نفع قرارداد هستند نه طرف قرارداد با شرکت 

ولی در گروه دوم این اشخاص طرف قرارداد هستند زیرا قرارداد ضمانت بین ضامن و مضمون له بسته می شود در حالی که در فرض مورد بحث مدیران و مدیر عامل و اشخاص وابسته به انها مقام مضمون عنه دارند 

این ممنوعیت دارای دو استثنا است 

1.اشخاص حقوقی عضو هیان مدیره بدون محدودیت میتوانند از شرکت وام یا اعتبار تحصیل کنند و شرکت میتواند دیون آنها را تضمین کند 

2.بانکها و شرکتهای مالی و اعتباری مجازند به کلیه اعضای هیات مدیره مدیرعامل و اشخاص وابسته به انها وام یا اعتبار اعطا کنند یا دیون انها را تضمین کنند به شرط انکه قیود و شرایطی که برای دیگران وجود دارد را رعایت کنند

آرای قابل تجدید نظر

آرای دادگاههای عمومی و انقلاب در امور حقوقی قطعی است مگر در موارد زیر که قابل تحدید نظر است 

در دعاوی مالی که خواسته یا ارزش آن از سه میلیون ریال بیشتر باشد 

کلیه احکام صادره در دعاوی غیرمالی 

حکم راجع به متفرعات دعوا در صورتی که حکم راجع به اصل دعوا قابل تجدید نظر باشد 

احکام مستند به اقرار در دادگاه یا مستند به رای یک یا چند کارشناس که طرفین کتبا رای انها را قاطع دعوا قرار داده باشند قابل تجدید نظر نیست مگر در مورد صلاحیت دادگاه یا قاضی صادرکننده رای

قرارهای ابطال دادخواست یا رد داخواست که از داگاه صادر شود و قرار رد یا عدم استماع دعوا و قرار سقوط دعوا و قرار عدم اهلیت یکی از طرفین در صورتی که حکم راجع به اصل دعوا قابل تجدید نظر باشد قابل تجدید نظر هستند 

شرایط دستور تخلیه

در صورتی که اجارنامه عادی تنظیم شده باشد و دو نفر شاهد آن را امضا کرده باشند و مهلت اجاره تمام شده باشد میتوان درخواست دستور تخلیه کرد 

رسیدگی به درخواست تخلیه بدون تقدیم دادخواست و با ابطال تمبر مربوط به دعاوی غیر مالی و بدون رعایت تشریفات آیین دادرسی مدنی به عمل می آید 

رئیس حوزه قضایی یا دادگاه مرجوع الیه با احراز مالکیت یا ذی نفع بودن موجر حسب مورد مبادرت به صدور دستور تخلیه خواهد نمود 

اجرای دستور تخلیه صادره توسط مقام قضایی نیاز به صدور اجرائیه ندارد وتوسط مامور ابلاغ و اجرا می گردد مامور مکلف است ان را ظرف 24ساعت به مستاجر ابلاغ کند و ظرف 3روز نسبت به اجرای مفاد دستور اقدام نماید 

چنانچه در زمان دستور تخلیه مراجع قضایی و دوایر اجرای ثبت به علت وقوع حوادث غیر مترقبه؛ مستاجر قادر به تخلیه مورد اجاره نباشد و تقاضای مهلت کند مراتب دستور توسط مامور اجرا به مقام قضایی دستور دهنده گزارش میشود مقام قضایی صالح مربوط میتواند با استهمال مستاجر برای یک نوبت به مدت حداکثر یکماه موافقت کند 

اقرارچیست و شرایط اقرار

اقرار عبارت است ازاخبار به حقی است برای غیر برضرر خود 

اقرار واقع میشود به هر لفظی که دلالت بران نماید 

اشاره شخص لال که صریحا حاکی از اقرار باشد صحیح است 

اقرار شخص سفیه در امور مالی معتبر نیست 

اقرار شخص ورشکسته نسبت به اموال خود و بر ضرر طلبکاران نافذ نیست 

اقرار به نفع متوفی درباره ورثه او معتبر است 

اختلاف مقر و مقرله در سبب اقرار مانع صحت اقرار نیست 

تامین دلیل

در مواردی که اشخاص ذی نفع احتمال دهند که درآینده استفاده از دلایل و مدارک دعوای انان از قبیل تحقیق محلی و کسب اطلاع از مطلعین و استعلام نظر کارشناسان یا دفاتر تجاری یا استفاده از قرائن وامارات موجود در محل ویا دلایلی که نزد طرف دعوا یا دیگری است متعذر یا متعسر خواهد شد میتوانند از دادگاه درخواست تامین انها را بنمایند مقصود از تامین در این موارد فقط ملاحضه و صورت برداری از این گونه دلایل است 

درخواست تامین دلیل ممکن است در هنگام دادرسی ویا قبل از اقامه دعوا باشد 

دادگاه طرف مقابل را برای تامین دلیل احضار می نماید ولی عدم حضور او مانع از تامین دلیل نیست در اموری که فوریت داشته باشد دادگاه بدون احضار طرف اقدام به تامین دلیل می نماید 

ابرا چیست

ابرا عبارت است از که داین از حق خود به اختیار صرف نظر کند 

ابرا تنها به اراده طلبکارواقع میشود ودر زمره ایقاعات است حتی اگر به انگیزه دست یافتن به پاداش و احسانی باشد 

ابرا عمل حقوقی تبعی است و اعتبار و نفوذ ان تابع وجود دین است پس اگر پیش از وجود دین یا پس از سقوط ان واقع شود بی اثر است 

ابرا ویژه سقوط حق دینی است نه عینی که با اعراض ساقط میشود 

ابرا ضمنی با تسلیم اصل سند طلب به مدیون صورت میگیرد 

شرط عوض در ابرا باعث معوض شدن ان و بطلان ابرا نمیشود 

ابرا از دینی که سبب ان ایجاد شده نافذ است

ابرا به قصد فرار از دین در برابر طلبکاران قابل استناد نیست 

ابرا یکی از کسانی که در مورد پرداخت طلب مسولیت تضامنی دارند باعث ابرا همه انان است مگر اینکه معلوم شود مقصود اسقاط رجوع و اقامه دعوا بر شخص معین است