اخذ به شفعه

اخذ_به_شفعه

ماهیت حقوقی و اوصاف :

1⃣اخذ به شفعه عملی حقوقی است ؛ زیرا ارادی است و با قصد

انشا و تملک سهم فروخته شده در برابر تسلیم ثمن انجام میشود

2⃣اخذ به شفعه ایقاع است ؛ چرا که تنها اراده شفیع جهت ایجاد آن لازم و کافی است.

3⃣اخذ به شفعه ایقاع الحاقی است ؛ زیرا شرایط معامله و میزان ثمن را خریدار و فروشنده

معین می کنند و شفیع تنها میتواند مبیع را با همان شرایط ودر برابر عوض معهود تملک کند

4⃣اخذ به شفعه ایقاع تبعی است ؛ زیرا نفوذ آن منوط به درستی بیع و انتقال سهم هر شریک به خریدار است ، به عبارتی بر مبنای بیع باطل نمی توان اخذ به شفعه کرد

5⃣اخذ به شفعه فوری است

**********************

‼️دعوای اخذ به شفعه باید به طرفیت خریدار و شریک اقامه شود و دعوا بر خریدار به تنهایی قابل استماع نیست

🖊رد پیشنهاد فروش سهم شریک ؛

دلالت بر اسقاط ضمنی حق شفعه ندارد مگر اینکه با قراین و اوضاع و احوال دیگر همراه باشد، همچنین است تبریک گفتن به خریدار و تشویق او به معامله کردن.

*************************

✳️شرایط ایجاد حق شفعه

1⃣غیر منقول بودن مال

2⃣مشترک بودن مال

3⃣قابلیت تقسیم مال

4⃣انتقال سهم مشاع به قصد بیع

5⃣مبیع بودن سهم مشاع

6⃣محدود بودن شرکا به دو نفر

7⃣انتقال تمامی سهم یک شریک

🏩به محض انعقاد عقد بیع مشتری مالک مبیع می شود وبه محض اخذ به شفعه شفیع مالک آن می شود، در فاصله بین بیع و اخذ به شفعه که مبیع در مالکیت مشتری است

منافع آن هم به مشتری تعلق دارد البته از آنجایی که منافع متصل به تبع مبیع  امی شود لذا چون با اخذ به شفعه مبیع به مالکیت شفیع در می آید، منافع متصل هم به تبع آن به شفیع می رسد. https://telegram.me/lawyer1982