رهن و شرایط عقد رهن

رهن عقدی است که به موجب مدیون مالی را برای وثیقه به داین میدهد کسی که رهن میدهد را

 

راهن و طرف دیگر را مرتهن گویند

 

رهن یک عقدتبعی است و پیش از آن باید دینی وجود داشته باشد تا برای تضمین آن مالی به

وثیقه داده شود مال مرهون باید به قبض مرتهن یا کسی که بین طرفین معین شده داده شود و

قبض عرفی مال مرهون برای رهن کافی است و قبض مادی ضرورت ندارد

 

در زمان وقوع قبض دو طرف باید اهلیت داشته باشند و مرگ و حجر یکی از انها به منزله مرگ و

حجر در فاصله بین ایجاب و قبول است رهن دین و منغعت باطل است و اموال غیر مادی مثل

سرقفلی و مطالبات را نمیتوان رهن داد

 

تبدیل رهن به مال دیگری با توافق طرفین جایز است

راهن نمیتواند در رهن تصرفی کند که منافی حق مرتهن باشد مگر به اذن مرتهن رهن دادن مکرر

مورد رهن منافی حق مرتهن نیست زیرا حق او مقدم بر حق مرتهن بعدی است که به این رهن

مازاد گویند  تصرفات ناقل ملکیت منافی حق مرتهن است اما مطابق نظر دکتر کاتوزیان انتقال عین

مرهون به حق مرتهن صدمه وارد نمیکند زیرا حق او نیز عینی است و بر مورد انتقال باقی می

ماند و حاکم بر حق مالکیت انتقال گیرنده است  در مورد نفوذ اجاره مورد رهن اختلاف است و

ممنوعیت آن خصوصا در اعیان مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال56ترجیح داد

 www.vekalateonline.com

 

حق شفعه وشفیع

حق شفعه:

برای پیدایش حق شفعه 5شرط لازم است:

1. مال غیرمنقول :حق شفعه در مال منقول نیست

2. قابل تقسیم : حق شفعه در مال غیرمنقولی است که قابل تقسیم باشدکه قابل افراز بودن با ثبت است

3.مال مشاع باشد و مهم نیست به چه نسبتی و به چه مقدار که این شرط یک استثنا دارد و آن دو تا ملک هست که مشاع نیست ولی در ممر و مجرا مشترک هستند حال اگر یکی ملک خود را با ممر و مجرا بفروشد دیگری حق شفعه دارد

4.شرکا دو نفر باشند

5. فروش به ثالث باشد یعنی فقط بیع باشد

قبول وکالت در کلیه دعاوی

09127045177 عباسیان

www.vekalateonline.com

رهن دین و منفعت

رهن دین و منفعت

مالی که رهن داده میشود باید عین معین باشد و رهن دین و منفعت باطل است 

کلی در معین در حکم معین است و میتواند موضوع رهن قرار گیرد و قبض ان یا با تسلیم تمام مالی که بخشی از آن وثیقه قرار گرفته یا انتخاب مقدار معین بوسیله راهن و تسلیم آن به مرتهن انجام میشود

 

حق تالیف و اختراع و سرقفلی و مطالبات یا اموال غیر مادی قابل رهن دادن نیستند 

اسنادی که دارای ارزش اعتباری و قابل داد و ستد هستند مثل اسکناس و سند در وجه حامل و سهام بی نام شرکت را میتوان رهن داد ولی اسنادی که در حکم سند طلب هستند را نمی توان رهن داد 

قبول وکالت درکلیه دعاوی با حق الوکاله مناسب 09127045177

دریافت خسارت خودرو مستلزم توقیف آن نیست

✅دریافت خسارت مستلزم توقیف خودرو نیست

در کلانشهر‌ها و شهرهای کشورمان، روزانه صد‌ها تصادف اتومبیل صورت می‌گیرد که در بسیاری از آنها، خودرو خسارت دیده، علاوه بر خسارت عینی، دچار افت قیمت ناشی از تصادف هم می‌شود. به بیان دیگر وقتی شما بخواهید خودرویی را بفروشید، اگر خودروی شما قبلا تصادف کرده باشد، حتی اگر اثرات عینی خسارت برطرف شده باشد، بازهم مبلغی از قیمت اتومبیل شما کسر خواهد شد که درواقع خسارت غیرمستقیم تصادف تلقی می‌شود. کارشناسان وکیل‌آنلاین به پرسشی دراین مورد پاسخ داده‌اند.

قرار رد یا ابطلال دادخواست توسط دادگاه تجدید نظر

دادگاه بدوی یا تجدیدنظر در موارد زیر قرار رد یا ابطال دادخواست صادر مى‌کند:

1- در صورتی که در مدت مقرر در قرار دادگاه برای دادن تامین، خواهان تامین ندهد، به درخواست خوانده قرار رد دادخواستخواهان صادر می‌شود.

معاملاتی که قیم محجور از انجام آن منع شده است

♦️♦️قیم از انجام چه معاملاتی برای

 محجور منع شده است؟👇👇

                        

🔻از آنجایی که وظیفه قیم حفظ اموال محجور و رعایت مصلحت او است،هبه مال مولی‌علیه که از اعمال صرفاً مضر است،خارج از اختیارات او به شمار می‌رود و از اعمال ممنوع محسوب می‌شود.

اگر میت هنگام فوت بدهکار باشد تکلیف وراث چیست

📝 اگر میت در زمان فوت بدهکار باشد، تکلیف وراث چیست؟

✏️١- وقتی فردی از دنیا می‌رود، باید بدهی ‌‌از ماترک وی (دارایی زمان فوت او‌ که به خاطر فوت از مالکیت وی خارج می‌شود) پرداخت شود. به عبارتی دیگر ترکه متوفی در اثر فوت به ورثه قانونی او منتقل می‌شود و حقوق طلبکاران از این باقیمانده تعلق می‌گیرد. 

✏️٢- وقتی فرد فوت می‌کند، دیون و بدهی وی چه حال (دینی است که پرداختش مدت ندارد و می‌بایست فور‌ی پرداخت شود) و چه موجل (دینی است که پرداختش مدت دارد)‌ باید فوری پرداخت شوند. به طور مثال هرگاه شخصی به فردی یک میلیون بدهکار باشد که باید یک سال دیگر پرداخت کند، ولی بدهکار دو ماه بعد از دریافت فوت کند، طلبکار می‌تواند بعد از فوت طلب خود را از ترکه متوفی دریافت کند.

شرایط اثبات خیار غبن

💠 شرائط اثبات خیار غبن

1⃣ عدم تعادل بین قیمت ها : 

✍🏻 لازم است کہ اولاً غبن موجود باشد یعنے بین قیمت معاملہ شدہ و قیمت اصلے تعادل نباشد وتفاوت قیمت وجود داشتہ باشد وگرنہ از اول خیار غبن تصور ندارد امّا در اینکہ این عدم تعادل بہ چہ میزان باشد در جاے خود مورد بحث قرار خواهد گرفت.

چگونه از سواستفاده احتمالی سند گم شده جلوگیری کنیم

#مفقودی سند

 ✳️چگونه از سوء استفاده احتمالی از سند گم شده جلوگیری کنیم؟

🔸وقتی که سند مالکیتی از بین برود، مثلاً دچار آتش سوزی و حریق گردد و اثری از آن باقی نماند یا گم شود، مالک می تواند از اداره ثبت محل وقوع ملک، تقاضای صدور سند مالکیت المثنی نماید، در این صورت طبق ماده ١٢٠ ‏اصلاحی آیین نامه قانون ثبت در موارد ذیل سند المثنی صادر می‌شود:

نحوه انتقال سرقفلی

✅کاربردی

📗برای فروش سرقفلی یک ملک چه مواردی را باید رعایت کرد؟

👌الف _اطلاع به مالک در صورت وجود حق انتقال به غیر .

👈در مواردی که قصد دارید سرقفلی ملکی را خریداری نموده اید  یا حق کسب و پیشه ای  که برای شما حاصل شده است را واگذار نمائید شایسته است این موضوع را رسما با اظهار نامه به اطلاع مالک ملک برساند تا در صورت تمایل با وی وارد معامله شوید 

👌ب_اخذ مجوز  انتقال از مالک در صورت عدم رضایت .

👈در صورتی ک مالک راضی به انتقال ملک نباشد مالک سرقفلی (مستاجر)میتواند با مراجه به دادگاه و اخذ مجوز انتقال به صورت قانونی نسبت به انتقال سرقفلی ( حق کسب پیشه )اقدام نماید.

👌ج_در صورت وجو د حق انتقال .

👈در صورتی ک مالک سرقفلی حق انتقال به غیر را داشته باشد لازم است توجه نماید آیا مدت اجاره اش منقضی شده یا خیر؟در صورت انقضاء مدت ،بهتر است بدوا  از طریق مراجع قضایی علیه مالک دعوی الزام به تنظیم اجاره نامه مطرح نموده سپس مبادرت به انتقال ملک نماید .لازم به توضیح است ک انتقال علارغم اتمام مدت نیز با توجه به عدک اهمیت مدت قرارداد در قانون روابط موجر و مستاجرسال 56صحیح است لیکن باتوجه به برخی از اختلاف نظریه های موجود انجام پیشنهاد اخیر شایسته تر خواهد بود