عدم توافق بین شرکا و تقسیم اجباری

⬅️ اگر بین شرکا نسبت به تقسیم توافق نباشد، یعنی اگر تقسیم به تراضی صورت نگیرد نوبت به تقسیم اجباری می رسد. 

⬅️ تقسیم اجباری به این معنی است که هر شریک یا چند شریک طبق ماده 591 ق.م به دادگاه (یا در برخی موارد اداره ثبت) مراجعه کنند و تقسیم مال را درخواست کنند. 

⬅️ به تقسیم اجباری، تقسیم قضایی نیز گفته می شود. این تقسیم اجباری ممکن است از طریق افراز باشد یا فروش.

⬅️ توجه داشته باشید که هم تقسیم از طریق افراز و هم تقسیم از طریق فروش ممکن است با تراضی به عمل آید یا آنکه در صورت عدم تراضی، به دادگاه مراجعه شود. بدین نحو که اگر برخی شرکا با تقسیم موافق نباشند سایرین می توانند برای تقسیم از طریق افراز یا تقسیم از طریق فروش (اگر مال قابل افراز نباشد) به دادگاه رجوع کنند.

⬅️ توجه داشته باشید که وفق قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357، تقسیم اجباری از طریق افراز فقط نسبت به اموال غیرمنقولی که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته در صلاحیت اداره ثبت است اما تقسیم اجباری از طریق افراز در اموال غیرمنقول فاقد سابقه ثبت و همچنین در اموال منقول در صلاحیت دادگاه است.

⬅️ توجه داشته باشید که اگر تقسیم اجباری متضمن ضرر (کسر ارزش اموال) باشد به کلی ممنوع نیست بلکه وفق ماده 592 ق.م اگر شرکای متضرر، متقاضی تقسیم باشند تقسیم اجباری ممکن است و اگر شرکای متضرر متقاضی تقسیم نباشند تقسیم اجباری ممکن نیست.

⬅️ توجه داشته باشید که وقتی نوبت به تقسیم اجباری می رسد که بین شرکا توافق نباشد.

⬅️ توجه داشته باشید که وفق ماده 595 ق.م اگر تقسیم موجب شود که مال از مالیت بیفتد ممنوع است؛ چه تقسیم اختیاری باشد و چه تقسیم اجباری. بنابراین در صورت انتفای (منتفی شدن) مالکیت، تقسیم (چه اختیاری و چه اجباری) ممنوع است.